Налоговые льготы и обязательства при использовании военной ипотеки
Правительство заинтересовано в том, чтобы россияне имели возможность приобрести жилую недвижимость по приемлемой стоимости, поэтому существуют определенные налоговые льготы при покупке жилой недвижимости в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.В первую очередь речь конечно идет о налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), блогадаря которому существует возможность получить из бюджета возврат ранее уплаченного налога в размере до 260 тысяч рублей.
Однако когда речь идет о военной ипотеке, необходимо учитывать целый ряд нюансов, связанных с целевым характером выделяемых средств ЦЖЗ. И при этом не забывать, что приобретение жилья в собственность военнослужащего повлечет за собой не только право на возврат НДФЛ, но и обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог. С помощью данного раздела мы постараемся детально разобрать все особенности налогового законодательства в отношении сделок с недвижимостью по военной ипотеке и оградить служителей Отечеству от неприятных споров с налоговыми органами и Военной прокуратурой.
И так, немного теории. Как можно сэкономить на НДФЛ и что такое налоговый вычет.
Имущественный налоговый вычет - это возврат суммы НДФЛ лицу, которое купило дом/квартиру/таун-хаус (в т.ч. по программе ипотечного кредитования военной ипотеки). НДФЛ - это налог, который удерживается у военнослужащих со всех доходов, получаемых им по месту прохождения службы или иных официально полученных доходов. Другими словами, ежемесячно с выплачиваемого военнослужащим довольствия удерживается 13 процентов налога. А имущественный вычет по НДФЛ - это операция по возврату суммы удержанного налога за 3 последних года, но не более 260,0 тыс. рублей. Данная сумма рассчитана путем умножения налоговой ставки по НДФЛ - 13% - на максимальную сумму налогового вычета, определенного налоговым законодательством РФ - 2,0 млн. рублей. Таким образом, если гражданин РФ приобрел жилую недвижимость стоимостью 2,0 млн. руб. или более он имеет право на возврат суммы налога в размере 260,0 тыс. рублей.
Однако данное правило напрямую не распространяется на военнослужащих, покупающих жилье по военной ипотеке, потому что, как мы говорили ранее, чтобы налог вернуть, его надо сначала заплатить, а со средств ЦЖЗ налог не удерживается - следовательно, с суммы ЦЖЗ в стоимости жилья налог возврату не подлежит. Данный вопрос рассмотрим детально в разделе, посвященному имущественному налоговому вычету по НДФЛ при покупке жилья по военной ипотеке. Но в целом стоит сказать, что вычет по НДФЛ военнослужащий может получить только с суммы личных денежных средств, потраченных им при покупке или ремонте жилья.
Налоговые расходы, связанные с реализацией военной ипотеки
Помимо налоговых преференций, покупка недвижимого имущества военнослужащими формирует налоговую базу для исчисления имущественного налога физических лиц, который подлежит ежегодной уплате в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Ферерации. Порядок расчета суммы налога, сроки уплаты и особенности исчисления детально рассмотрены в разделе Имущественный налог. Но помимо самих налоговых платежей, также расходная часть военнослужащего увеличится на так называемые неналоговые платежи. В частности, обладателю недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, предстоит ежегодно оплачивать страховку жилья, купленного с привлечением ипотечного кредита, а также коммунальные платежи. Также следует понимать, что сделка по приобретению квартиры или дома по военной ипотеке повлечет необходимость уплаты пошлин и сборов за необходимые документы и выписки для своершения сделки в соответствии с законодательством о военной ипотеке. При этом, например, такие документы, как выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП) имеет ограниченное время действия, что означает нежелательность затягивания процедуры оформления военной ипотеки, по причине возможного удоражания процедуры оформления из-за необходимости неоднократного обновления ранее собранного пакета документов.
