Требования по военной ипотеке в банковских организациях
Каждая банковская организация выдвигает собственные требования, касающиеся недвижимости, которую участники НИС покупают по государственной программе военной ипотеки основанные на своих внутренних регламентах. Материалы по теме
В законе о НИС четко прописаны допустимые разновидности приобретаемого военнослужащими жилья, требований по "квадратуре", месторасположению, и прочих стандартов государством не выдвигаются.
Законодательно разрешено проведение сделок с различными вариантами недвижимости:
- квартир в готовом виде (это может быть как вторичное жилье, покупаемое у физического лица, так и жилье в построенном, сданном доме, покупаемое у застройщика);
- индивидуальный жилой дом с земельным участком;
- таун-хаус.
Если речь идет о квадратных метрах в новом фонде, то закон позволяет покупать данное жилье в этапе активного строительства по ДУДС (договор участия в долевом строительстве). Но объект, в котором выбрана квартира, должен быть аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.
Если военным принято решение приобрести индивидуальный жилой дом, то он должен помнить, что земля, должна находиться в собственности у продавца, и также как и дом, будет передаваться находиться в обременении.
Требования к недвижимости
Основные требования к жилой недвижимости, покупаемой военнослужащими-участниками НИС:- жилая недвижимость, должна иметь выделенную кухонную зону и санузел;
- квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий - из-за высокой степени пожароопасности;
- жилая недвижимость, должна иметь исправную сантехнику, исправные окна и дверные полотна;
- если квартира, находится на крайнем этаже многоэтажного жилого дома - обязательно наличие исправной кровли;
- жилая недвижимость, не может находиться в списках аварийного жилья, а также большой процент износа (обычно год постройки дома ранее 1970 года не приветствуется);
- здание должно иметь прочный фундамент –железобетонный, каменный либо же кирпичный;
- недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из росреестра.
Подтверждением соответствия выбранной жилой недвижимости требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки служит отчет оценочной компании, который в обязательном порядке составляется специализированными компаниями.
Сделки между родственниками
Ипотечные сделки между родственниками первого круга, всегда вызывают подозрение, а тем более, когда используются средства федерального бюджета, поэтому банки отказывают сразу в проведении таких сомнительных сделок. Сделки между супругами запрещены законодательно.
В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.
В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.
