Уже на протяжении многих лет в России действует программа военной ипотеки, обеспечивающая жильем военнослужащих (участников НИС) за счет государства. Программа имеет много своих положительных и отрицательных сторон, поэтому офицер перед вступлением в НИС должен ознакомиться с проблемами «военной ипотеки».Отрицательная сторона военной ипотеки
1. На приобретаемое жилье накладываются ограничения:
- военнослужащий может рассчитывать на приобретение жилья, только если он является участником НИС;
- приобрести жилье можно только после трех лет нахождения в системе;
- банк может дать отказ по причине плохой кредитной репутации;
- сумма ЦЖЗ ограниченная, в результате не во всех регионах России у военного будет возможность купить квартиру;
- квартиру можно выбрать только в той новостройке, которая имеет аккредитацию и согласование Росвоенипотеки.
2. При оформлении покупки квартиры имеется факт двойного обременения. Первое обременение накладывается на квартиру со стороны государства (в лице ФГКУ "Росвоенипотека"), второе – со стороны банка.
3. В определенных случаях на льготы устанавливаются ограничения.
К таким случаям относится увольнение военнослужащего по собственному желанию и окончанию контракта при условии, что участник НИС отслужил менее 20 лет. В некоторых случаях бывают ситуации, когда может вырасти льготная ставка кредита.
4. После оформления «военной ипотеки» можно потерять служебное жилье или выплаты (компенсации) за съем квартиры.
5. Оформление военной ипотеки обязывает военного иметь дополнительную сумму личных средств для погашения различных платежей. Так, военному придется оплатить:
- за оценку покупаемой квартиры;
- юридические услуги по проведению сделки (по желанию);
- страхование недвижимости. Страховка продлевается ежегодно и начисляется на остаток долгового обязательства;
- услуги госрегистрации ипотеки и перехода права собственности;
- услуги компании, подбиравшей жилье.
6. Сложность сделки:
- процесс оформления купли-продажи достаточно длительный;
- на разных этапах оформления сделки необходимо формировать определенный пакет документов;
- необходимым условием сделки является страхование имущества.
