Прежде, чем начать рассматривать процедуру покупки жилья по госпрограмме Военная ипотека, необходимо понимать смысл этой фразы. Под военной ипотекой подразумевается программа, по которой участникам НИС государство выдает целевой заем, предназначенный для покупки жилого помещения. С ее помощью офицер делает первоначальный взнос за покупаемую квартиру и впоследствии выполняет текущие погашения ипотечного кредита.8 этапов оформления военной ипотеки
Законодательство России предусматривает несколько этапов процесса оформления военной ипотеки. Рассмотрим эти этапы.
- Первый этап.Оформление Свидетельства
Оформляется Свидетельство, которое дает право на покупку квартиры. Свидетельство можно получить только по истечении трех лет нахождения в НИС и после подачи рапорта командиру, его регистрации и согласования (на это уйдет около 3 месяцев). Важно помнить, что действие Свидетельства ограничено - и составляет оно ровно шесть месяцев.
- Второй этап. Подбор квартиры/дома.
Квартиру можно подобрать в новостройках и на вторичном жилом рынке. Возможна покупка жилья в новостройках на первых этапах строительства, цена у таких квартир обычно невысокая. Помощь в выборе квартиры могут оказать эксперты Военного Переезда, они помогут собрать документы и будут способствовать быстрому оформлению сделки.
- Третий этап. Получение согласия на военную ипотеку от банка и подписание кредитного договора по военной ипотеке.
Определившись с выбором квартиры/дома, специалисты Военного Переезда могут предложить военному банки, в которых можно взять кредит. После подачи заявки, копий паспорта и Свидетельства, банк рассмотрит обращение на возможность кредитования.
Одновременно с согласием банка для военнослужащего открывается счет, на который будут поступать перечисленные с ФГКУ «Росвоенипотека» деньги.
Тем временем, военнослужащий или специалист Военного Переезда (если контрактник решит прибегнуть к помощи Военного Переезда) собирает и предоставляет в банк пакет документов для проведения анализа покупаемого жилья, организовывает оценку квартиры/дома, и осуществляет согласование страховой компании. После этих процедур банк пригласит контрактника на подписание договора ЦЖЗ и кредитного договора.
Учитывая тот факт, что эксперты работают по договоренности с банками, время, потраченное с подачи заявки до подписания договора, займет около десяти дней.
- Четвертый этап. Подписание договора ЦЖЗ.
Росвоенипотека за десять дней рассматривает документы военнослужащего и если принимает положительное решение, то:
- подписывает договор ЦЖЗ;
- на счет военного в банке зачисляет первоначальный взнос;
- отсылает в банк подписанные экземпляры договора.
Для ускорения процесса, подписанные экземпляры, офицер может привести в банк самостоятельно.
- Пятый этап. Подписывается договор купли-продажи жилья.
- Шестой этап. Происходит регистрация договора купли-продажи и переходе прав собственности на жилье.
- Седьмой этап. Подписание соглашения со страховой компанией.
- Восьмой этап. Направление в Росвоенипотеку документов, подтверждающих регистрацию собственности военнослужащего и наличие на данной недвижимости обременений.
