Москва не так давно расширила свои границы, присоединив к себе некоторые прилегающие территории, тем самым увеличив свою площадь на 148,8 тысяч гектаров. В результате этого, в списке самых крупных мегаполисов Москва сразу оказалась на шесть позиций выше, чем была.
После расширения, новые земли, вошедшие в состав Москвы, стали называться Новой Москвой. Сразу после присвоения землям нового статуса, к территориям Новой Москвы застройщики стали проявлять особый интерес. Доказывает это факт то, что в 2015 году девелоперы в пределах Новой Москвы предложили настолько много новых объектов, что их количество превысило количество сдаваемых новостроек в целом по столице.
Почему девелоперов настолько сильно заинтересовала Новая Москва? Во-первых, цены на кв.м. здесь дешевле, чем в рамках старых границ столицы, а, значит, это жилье, доступнее более широкому кругу покупателей. Во-вторых, власти Москвы задались вопросом создания плана перспективного развития для данных земель. А это значит, что в будущем эти территории будут хорошо развиты и будут иметь богатую инфраструктуру.
Плюсы жизни в Новой Москве
Практика показывает, что покупать квартиры в пределах Новой Москвы действительно выгодно, ведь стоимость на новостройки ниже в 1,5 – 2 раза, чем стоимость на новостройки, возводимые в пределах старых границ столицы. Например, в ТиНАО строящиеся объекты сопоставимы по цене со строящейся подмосковной недвижимостью. В итоге человек приобретает жилье в Москве, получает московскую регистрацию и ряд льгот, которые имеют москвичи. Минус будет только один - взносы на капремонт в Москве выше, чем за ее границами.
Второй важный плюс жизни в Новой Москве – это хороший экологический фон, о котором жители столицы в пределах ее старых границ могут только мечтать. В зоне Новой Москвы нет загрязняющих экологию производств, кроме того здесь благоприятная роза ветров, чаще всего преобладают юго-западные ветра, которые дуют в северо-восточном направлении, обеспечивая территории Новой Москвы чистым свежим воздухом.
Третий значимый плюс – хорошая транспортная доступность. Новый статус, который получили бывшие территории Подмосковья, обязали местных властей задуматься об улучшении в зоне Новой Москвы уровня инфраструктуры. Кроме того, много внимания в последнее время стало уделяться и улучшению транспортного сообщения со столицей. До присоединения подмосковных земель к Москве, железнодорожное сообщение в районах, которые вошли в границы Новой Москвы, было плохо развито, основная нагрузка ложилась на автодорожное полотно, часто отмечались пробки. Власти нашли выход, они занялись вопросом продления веток столичного метро. Так появились станции метро Румянцево и Саларьево. В 2020 году метро, согласно планам властей, дойдет до поселка Коммунарка.
Сегодня также осуществляется реконструкция радиального шоссе и поперечных дорог, которые соединяют ключевые автомагистрали с населенными пунктами. К концу 2018 года чиновники запланировали построить и заняться обновлением около десяти дорог, протяженность которых составляет в среднем 100 км. До 2035 года в Новой Москве появятся новые автодороги, общая протяженность которых превысит 500 км.
Новостройки Новой Москвы, доступные по военной ипотеке
В Новой Москве сегодня строится большое количество объектов, в которых участники НИС могут купить жилье:
- ЖК «Жемчужина Зеленограда». Данный жилой комплекс находится в г. Зеленоград (Новая Москва) по Георгиевскому проспекту. Введение в эксплуатацию состоится в середине нынешнего года. На данный момент строительство близится к завершению.
- ЖК «Татьянин Парк». Объект можно найти по адресу: дер. Говорово, Боровское шоссе (Новая Москва). Дом возведен на 80%.
- ЖК «Некрасовка Парк». Объект сдан, но в наличии еще есть свободные квартиры. Комплекс находится на территории Новой Москвы, в районе Некрасовки (территория Люберецких полей аэрации).
- ЖК «Саларьево Парк» – находится в НАО, в поселении Московский. Объект выстроен на 50%. Ввод в эксплуатацию запланирован на последний квартал 2018 года.
- ЖК «Борисоглебское». Жилой комплекс расположился по адресу: г. Москва, пос. Новофедоровское д. Зверево. Сдача объекта планируется в последнем квартале нынешнего года.
- ЖК «Ново-Никольское» от застройщика «Lexion Development». Жилой комплекс уже выстроен. Ввод в эксплуатацию осуществлен в 3 квартале 2016 года, но свободные квартиры еще остались. Найти данный объект можно по адресу: Москва, поселение Первомайское, дер. Ивановское.
- ЖК «Прима Парк». Объект находится в г. Щербинка (Новая Москва). Застройщик ГК «Кортрос» сдал объект в 3 квартале прошлого года, но свободные варианты квартир еще есть.
- ЖК «Рассказово». Сдачу объекта застройщик SEZAR GROUP запланировал на последний квартал 2017 года. Объект можно найти по адресу г. Москва, поселок Внуковское, д. Рассказовка.
Разброс цен
Разброс цен на квартиры в новостройках Новой Москвы внушительный. Как это объяснить? На стоимость влияет уровень транспортного развития, отдаленность населенного пункта, где выстроен объект, от центра столицы. Аналитики, изучая ценовую политику квартир Новой Москвы, утверждают, что средний бюджет покупки в данном регионе сегодня составляет 5 600 000 рублей.
К примеру, в Зеленоградском АО, средняя стоимость жилого «квадрата» составляет 90 800 рублей. В Новомосковском АО, который находится в непосредственной близости со старой границей столицы, кв.м. в новостройке стоит в среднем 102,2 тысячи рублей. В Троицком АО, который максимальном отдален от прежних границ столицы, квартиры стоят значительно дешевле, один "квадрат" в новостройке продается примерно за 74,2 тыс. рублей.
Характер рынка новостроек Новой Москвы в целом
Исследования показали, что в 2016 году массовой сегмент жилья составил почти 92% рынка новостроек Новой Москвы (данный показатель вырос на 0,4%). Бизнес-класс занимает 8,4%. Больше всего первичного жилья предлагает НАО, где общий объем выстроенной и пока еще строящейся жилплощади составил 506,7 тысяч «квадратов» (это более 87% от общего объема предложений). В ТАО также большой процент выставленной на продажу «первички». Он равен 73 400 квадратных метров (это чуть больше 12% от общего объема).
В последнее время наблюдается тенденция спада объема предлагающихся квартир с отделкой. К примеру, в прошлом году по сравнению с 2015, квартир с чистовой отделкой предлагалось почти на 10% меньше. Причин этому две. Первая, «вымывание» таких квартир с рынка строящихся проектов по причине кризиса и снижения платежеспособности населения. Вторая, изменение подхода к проектированию новых ЖК строительными компаниями.
