Новосибирский рынок недвижимости сегодня переживает не лучшие времена. И всему виной кризис, который «ударил» как по застройщикам, так и по банковскому сектору новосибирской экономики. Но большинство банков, благодаря высокому спросу военнослужащих на военную ипотеку, отмечают стабильное увеличение банковского ипотечного портфеля. Спрос на военную ипотеку в Новосибирске стал активно расти по мере усовершенствования законодательной базы о накопительно-ипотечной системе, а также с расширением новых возможностей, которые из года в год стали получать военнослужащие.
Что ожидать в 2017 году потенциальным военным ипотечникам, желающим купить квартиры в новостройках Новосибирска?
В 2017 году, по прогнозам независимых экспертов, активизируется спрос по военной ипотеке именно на жилье в новом фонде - новостройках. Он и сейчас достаточно высок, но на данный момент количество сделок на вторичном рынке в разы превышает количество заключенных ДУДС (договоров участия в долевом строительстве) в рамках военной ипотеки. На сегодняшний день, причиной превышения числа сделок по военной ипотеке на вторичном рынке, является наличие больших рисков, таящихся при покупке квартир в строящихся многоквартирных домах. С 2017 года ситуация изменится, в связи с обновлением 214-ФЗ, в части введения новых правил регулирования деятельности компаний-застройщиков.
О том, что такое компенсационный фонд, в который застройщики будут обязаны производиться отчисления, мы рассказывали в материале «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».
Эксперты называют грядущий 2017 год для покупателей квартир в новостройках, в том числе для участников военной ипотеки – благоприятным. Ведь в 2017 году по причине жесткого госрегулирования строительного сектора – сократится число нежизнеспособных застройщиков, следовательно – на строительном рынке Новосибирска останется совсем небольшое число компаний, между которыми возникнет жесткая конкуренция.
Наличие жесткой конкуренции, будет способствовать политики завлечения клиентов приятным ценником, застройщики активнее начнут использовать разнообразные акции и скидки, дабы подтолкнуть клиента к покупке квартиры. Но злоупотреблять щедростью застройщиков и выжидать время независимые эксперты не рекомендуют. Цены на первичную недвижимость постепенно будут расти, такая тенденция уже наблюдается во втором полугодии 2016 года.
Многие военнослужащие, «без пяти минут» военные ипотечники, считают, что при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке выгоднее всего обращаться напрямую к застройщику. Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» опровергает данную теорию – купить квартиру в новостройке по военной ипотеке дешевле, чем ее предлагает сам застройщик, можно обратившись непосредственно в «Военный Переезд».
Более подробно об этом можно узнать из материала «Почему сегодня разумнее обращаться не к застройщикам, а в Военный Переезд?».
Будет ли 2017 год благоприятным для покупателей «вторички»?
Рынок вторичного жилья также будет ориентирован на покупателя по причине низкого спроса на недвижимость. 2017 год будет переходным годом после окончания программы госсубсидирования, покупателей будет не так много, как хотелось бы того продавцам рынка недвижимости – поэтому продавцы будут охотно идти на торг. Главное для покупателя-участника НИС – уметь правильно торговаться и аргументировать свою точку зрения.
Самый высокий спрос в 2017 году будет наблюдаться, как и в прежние годы, на жилье в таких престижных новосибирских районах, как Центральный, Железнодорожный, Кировский, Заельцовский.
Что в условиях современной действительности лучше для военнослужащего?
Большинство военнослужащих волнует вопрос: брать недвижимость сейчас или повременить немного, поднакопив средств на своем именном счете в Росвоенипотеке?
Эксперты советуют не откладывать покупку – сейчас сложились максимально благоприятные условия для военных ипотечников. И эти благоприятные условия обязаны законодательной базе, изменившейся в лучшую сторону.
Одним из таких изменений является то, что в 2016 году появилась возможность у семей-военнослужащих – суммировать накопленные по программе НИС средства и покупать в общую собственность недвижимость большей площади. Вторая положительная для участников НИС поправка в законодательстве о НИС заключается в возможности получения допсредств, в случае льготного увольнения, даже при наличии в собственности какой-либо недвижимости. К сведению: ранее увольняющиеся по льготным статьям военнослужащие-собственники жилья – не могли рассчитывать на получение дополнительных средств, предназначенных для погашения военной ипотеки, так как за ними официально числился объект недвижимости в собственности.
Варианты оформления военной ипотеки. Какой вариант, в каких условиях лучше?
Сегодня участник НИС имеет широкие возможности и полную свободу выбора, он может:
- обратиться к риэлторам – но практика показывает, что данный вариант – далеко не лучший выбор;
- доверить вопрос приобретения квартиры или дома по военной ипотеке своим близким, родственным лицам или друзьям – данный вариант довольно часто используют военнослужащие, находящиеся по долгу службы далеко от Новосибирска и не могут присутствовать при подборе недвижимости и оформлении документов;
- самостоятельно заняться подбором квартиры/дома и сбором пакета документов, требуемых для получения военной ипотеки. Но участники НИС все чаще понимают, что самостоятельно оформить военную ипотеку не так просто – необходимо в короткий отпускной период подобрать жилье, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение и согласование в соответствующие структуры. А в случае отказа банка в выдаче военной ипотеки – участник НИС по причине окончания отпуска теряет возможность оформить военную ипотеку, соответственно, срок действия его Свидетельства истекает.
Чтобы такого не случилось – следует сразу обращаться к профессионалам компании «Военный Переезд», которые помогут быстро подобрать недвижимость военнослужащему-участнику НИС и гарантированно получить военную ипотеку – даже при наличии плохой кредитной истории.
О том, как участник НИС с плохой кредитной историей может при помощи специалистов Военного Переезда получить военную ипотеку можно ознакомиться в материале «Отказ по военной ипотеке? Военный Переезд запустил программу помощи военнослужащим с плохой кредитной историей».
Тем военнослужащим, которые самостоятельно произвели подбор квартиры или дома по военной ипотеке, специалисты компании «Военный Переезд» - предлагает услугу – дистанционное сопровождение сделки. Данная услуга подразумевает консультацию, проверку всего пакета документов на недвижимость, подбор банка (если используется ипотечный кредит) с самой привлекательной ипотечной программой, оформление договора купли-продажи и целевого жилищного займа.
