ФГКУ «Росвоенипотека» подведены итоги ушедшего 2016 года. По официально предоставленной информации, всего в накопительно – ипотечную систему включено более 391 000 офицеров и контрактников, проходящих военную службу в различных ведомствах.
С момента получения первого кредита по военной ипотеке (май 2009 года) по настоящее время более 174 000 человек стали счастливыми обладателями собственной недвижимости. Общая сумма сделок превысила 551 млрд. рублей.
Отрадно отметить, что, несмотря на все потрясения прошедшего года, главный критерий работы НИС – количество сделок, заключенных участниками НИС, по приобретению недвижимости, показывает положительную динамику.
Участники НИС приобретали жилье, как на вторичном рынке, так и на первичном рынке. Исходя из показателей, в 2016 году интерес к новостройкам у участников НИС продолжал расти.
| Квартал | Количество, шт. | Сумма, млрд. руб. | ||
|---|---|---|---|---|
| 2015 год | 2016 год | 2015 год | 2016 год | |
| 1 | 1178 | 2352 | 4,65 | 8,47 |
| 2 | 2380 | 2593 | 8,59 | 9,24 |
| 3 | 2629 | 2319 | 9,23 | 8,35 |
| 4 | 3090 | 2570 | 10,98 | 9,49 |
Как видно из данных таблицы, рост количества сделок на первичном рынке в 2016 году незначительный, но учитывая состояние российской экономики, зафиксированный показатель – уже хороший результат. В сложившихся условиях это стало возможным, во многом благодаря действующей программе госсубсидирования.
Абсолютное лидерство среди регионов, в которых военнослужащие предпочитают приобретать недвижимость, занимает Московская область. В основном свой выбор они делают в пользу новостроек. Обусловлено это стоимостью квадратного метра жилья, желанием жить в квартирах с современными планировками и удобной инфраструктурой. За 2016 год в Московской области было проведено порядка 5 376 сделок на общую сумму 20 525,2 млн. рублей.
На втором месте неизменно стоит Краснодарский край. Здесь по результату 2016 года произошёл рост продаж в сравнении с 2015 годом. Так, в 2015 году заключена 2 601 сделка на сумму 7 912,6 млн. рублей, а в 2016 – 2 942 сделки на сумму 8 879,3 млн. рублей.
Третье место в разные периоды занимали такие регионы, как Ростовская область, С-Петербург, Ленинградская область и даже Москва.
Накопительно-ипотечная система предусматривает не только получение недвижимости в собственность в период прохождения службы, но и выплату накоплений при наступлении основания предусмотренного статьей 10 117-ФЗ. Так, с начала функционирования НИС уже 5 572 участника воспользовались правом на получение накоплений. Всего им выплачено 6,38 млрд. рублей.
Только за 2016 год эта сумма увеличилась почти в 2 раза, прирост составил 2,72 млрд. рублей. Объясняется это просто: на счета участников НИС зачисляется накопительный взнос, который ежегодно индексируется, исключением стал 2016 год. Кроме того, накопления участников НИС «работают», принося им доход от инвестиций данных накоплений. По итогам 2016 года доход от инвестирования накоплений составил 13,3 % годовых. Учитывая, что накопительно-ипотечная система функционирует уже более 10 лет, к 2016 году на счетах многих участников накопились весьма приличные суммы.
Структура сделок по «Военной ипотеке» не претерпевает существенных изменений в 2016 году: 8,42 % добавляется собственных средств военных, ЦЖЗ составляет 39,23 %, больше половины – 52,35 % – кредитные средства банков.
Касаемо общего объема использования кредитных средств, то за весь 2016 год было выдано 58 451,98 млн. рублей, что на 902,92 млн. рублей меньше, чем в 2015 году (59 354,9 млн. рублей).
Кредиты военнослужащим на приобретение недвижимости предоставляют ряд ведущих финансовых структур: Сбербанк, ВТБ24, Связь-банк, Газпромбанк, банк Россия и другие.
На протяжении 2015 года лидерство по количеству выданных кредитов по «Военной ипотеке» занимал банк ВТБ24 – 25 557,5 млн. рублей, Сбербанк стремился занять ведущую позицию – 20 306,18 млн. рублей, Связь - Банк – 7 737,46 млн. рублей. По результату 2016 года в тройке лидеров: Сбербанк – 19 609,67 млн. рублей, ВТБ24 – 16 718,46 млн. рублей, и Связь - Банк – 11 691,17 млн. рублей.
Программа «Военная ипотека» весьма привлекательна не только для военнослужащих, но и для самих банков. С каждым годом количество кредиторов увеличивается, порождая здоровую конкуренцию.
Ушедший год был непростым для многих сфер деятельности. Сложности не обошли стороной и рынок недвижимости, как следствие выросла стоимость квадратного метра жилья. Это незамедлительно сказалось на площади приобретаемого жилья. Арифметика проста: военнослужащий имеет фиксированную сумму, с увеличением стоимости квадрата, снижается площадь приобретаемого объекта недвижимости.
По статистике ФГКУ «Росвоенипотека» в 4 квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,51 % по сравнению с 3 кварталом того же года, в денежном выражении составила 54,27 тысяч рублей. При этом площадь приобретаемых квартир в среднем 60,87 кв. метра, что на 0,25 % ниже показателя 3 квартала 2016 года.
Подводя итоги 2016 года с уверенностью можно сказать, что несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, накопительно-ипотечная система крепко стоит на ногах и продолжает эффективно развиваться.
